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 오피스 상권에서 잘되는 업종은 어떤 업종일까?
우선 판매 업종보다는 서비스 업종이 유망하다. 판매 업종 중에서 영업이 잘되는 업종은
식품·매점·문구점·편의점 등이다. 편의점의 경우 주택가 입지에 비해 평균 매출이나 성장률이
훨씬 더 높은 것으로 나타나고 있다. 이밖에 화원이나 할인의류 매장도 비교적 잘되는 편이다.
반면 패션의류, 귀금속 등 선매용품의 영업은 부진한 편이다.

서비스 업종 중에서 잘되는 업종은 상당히 많다.
 음식점은 그 숫자도 많을 뿐만 아니라 영업도 잘되는 편인데, 음식점 중에서 한식점 외에는
특정 메뉴를 취급하는 깔끔한 분위기의 전문식당이 잘되는 편이다.
음식점 외에 오피스 상권에서 영업이 잘되는 업종으로는 커피숍을 꼽을 수 있다.
특히 매장이 깔끔한 셀프형 1층 매장이 잘된다.
또 노래방, 단란주점, 호프집 같은 유흥·위락업종도 잘되는 편이다.

오피스 주변 상권의 점포는 90% 이상이 임대점포다.
 간혹 분양물건이 나오기도 하지만 대부분 임대가 주류를 이룬다. 임대가도 천차만별로 A급지는
평당1,500만 원의 보증금에 상당액의 권리금이 형성돼 있는 곳도 있지만, 열악한 D급지 같은 경우는
평당 150만원 선에 거래되는 곳도 있다.
오피스 상권에서 영업을 하고자 할 때는 점포가격이 낮은 D급 입지보다는 점포가격이 비싸더라도
상권이 제대로 형성된 곳에서 영업하는 것이좋다.
 
오피스 상권은 오피스 입지마다 다소 다른 특성을 갖고 있다.
 도심 소공동·남대문 지역은 전형적인 오피스 입지로서 오피스 상권을 이용하는 수요층 90%이상이
주변 업무시설 종사자들이다. 종로 2가 뒷골목은 유흥·위락시설들이 큰 비중을 차지하고 있는데
이곳은 직장인들뿐만 아니라 대학생들도 많이 이용한다.
또 마포지역 지상상권은 오피스 종사자 및 주변 일대 주민들이 함께 이용한다.
1) 강남 테헤란로 주변부는 지상상권과 지하상권이 적절하게 발달했다.
이곳은 지하상권에 비해 지상상권의 영업이 월등하지만 포스코 빌딩, KOEX 빌딩 등
테마 성 있는 아케이드들의 영업 실적도 좋은 편이다.
2) 오피스 신흥상권으로 떠오르고 있는 가락동의 경우 오피스와 지역주민을 대상으로
각종 서비스 업종이 발달해 있는데 각종 음식점들이 집적돼 있는 것이 특징이다.
  이곳은 평일 에는 주변 오피스 종사자들이 이용하지만 주말과 휴일에는 지역주민들을
대상으로 한다. 반면, 여의도 지역의 경우에도 오피스와 주거지가 혼재돼 있지만 지역 주민들의
이용은 거의 없고 주민들은 단지 내 상가를 주로 이용한다. 근래에 대형빌딩이 급증한 것은
도심 재개발이 촉진되고 토초세 등에 따른 신축증가로 볼 수 있다.
  서울지역에서 오피스 밀집지는 도심 소공동·남대문로 일대와 여의도, 마포지역
그리고, 강남 테헤란로와 강남대로가 대표적이다. 그리고 신흥업무지역으로 부상하는
보라매 공원과 잠실, 가락동 등이 있다.

 
오피스 상권은 지상상권과 지하상권으로 나눌 수 있다.
 여기서 지하상권이란 빌딩 아케이드를 말한다. 오피스 상권에서 지상상권과 지하상권 중 어디를
택하는 것이 좋을까?
이는 입지, 상권에 따라서 다르겠지만 이제까지 분석한 결과로 볼 때 전반적으로 지하 아케이드보다는
지상상권이 유리하다. 지하상권의 경우 해당빌딩의 오피스 종사자들만이 주로 이용하기 때문이다.
물론, 지하 아케이드의 경우 교보문고나 영풍문고처럼 광역상권을 대상으로 하는 경우도 있기는 하다.
또 아케이드는 하루 중 점심시간에만 고객이 붐비지만 점심시간외에는 가동률이 극히 낮은 것이
일반적이다.
음식점의 경우에도 아케이드에 위치한 음식점은 부가가치가 높은 주류 등의 매출이 낮은 편이다
서울 지역의 아케이드는 건물 연면적의 5.5%를 차지하는 것으로 나타나고 있다. 아케이드가
대거 분포한 테헤란로의 경우를 살펴보면 전체 업종 중 서비스 업종이 65.7%를 차지하고 있으며,
판매 업종이 34.3%를 나타내고 있다. 개별업종으로는 한식점이 16%로 가장 많으며,
식품·매점(9.9%), 커피전문점(8.1%), 문구점(7.0%) 순으로 많이 분포하고 있다.
지상 오피스 상권의 업종은 일반 지하 아케이드와는 다소 다르다. 음식점이 가장 많은 것은 유사하다.
전체 업종 구성비가 지하 아케이드보다 더 적은 28% 정도로 나타나며 개별 업종으로는
한식점이 가장 많고, 다음은 커피숍이 많은 것으로 나타나고 있다.
지하 아케이드와는 달리 유흥·위락업종이 전체의 10%를 차지하고 있다.
 
오피스 상권에서 영업 시 유의해야 할 점은 업주의 차별적인 노하우가 있어야 한다는 점이다.
 똑같은 음식점이라 해도 메뉴를 전문화하거나 독특한 맛과 서비스를 개발해 크게 성공한 사례가 많다.
 
오피스 상권 중에서 특히 각광을 받는 곳은 역세권이라 할 수 있다.
 특히 선릉역, 양재역, 강남역, 교대역 등 강남지역 역세 상권이 각광받고 있는데,
이 지역의 점포가격은 수 년 전과 비교되지 않을 정도로 폭등했고 상권 확산도 가속화되는 추세다.
 
 오피스 상권에서 또 하나의 특징으로 들 수 있는 것은 대기업이 많이 몰려 있는 곳보다는
중소기업이 많이 집적된 상권이 상대적으로 양호하다는 것이다. 대기업의 경우 회사식당이 있거나
연금매장이 있는 경우가 많아 주변 상권을 이용하는 빈도가 상대적으로 낮기 때문이다.
 
 당분간 서울을 중심으로 대형 오피스 타운 개발이 지속되고 그에 따라 오피스 상권은
계속 확장될 것으로 보인다. 따라서 오피스 상권에 투자하고자 하는 사람은 업종과 상권의 특성을

잘 고려해야 할 것이다.

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