한국여성창업대학원

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음식점	: 배달전문 피자점, 치킨점, 중국집, 족발 전문점
판매업	: 냉장 과일점, 정육점, 슈퍼, 편의점, 문구 팬시점, 화장품
서비스업	: 노래방, 여자미용실, 사우나, 약국, 클리닝 센터, 독서실, 탁아텔, 사진 전문점(어린이), 부동산
기타업종	: 책 대여점, 비디오 대여점, 만화 대여점, 컴퓨터 게임장, 완구렌탈 및 판매

1. 아파트 단지 내 상권의 특징

아파트단지는 생활 패턴이 유사하고 구매 형태도 거의 비슷하다.
이들은 대체로 아파트 단지 내의 상가 이용률이 높으며, 생필품을 중심으로 소비한다. 그러므로 단지 내 상가에서는 굳이 멀리 가지 않고 가까운 데서 사는 물건, 즉 사치품이나 고가품이 아닌 일상 편의용품을 취급하도록 해야 한다.
대형 아파트단지의 경우 자가용을 이용하여 쇼핑을 하기 때문에 단지 내 상가 이용률이 낮지만, 중소형 아파트의 경우에는 근처 재래시장이나 아파트 내 상가의 이용률이 높다.
아파트 상가는 백화점처럼 여러 업종이 올망졸망하게 자리잡고 있는 것이 특징이다. 상가 전체가 대개 생활 밀착형 업종으로 구성되어 있으므로, 초기투자비가 많이 들지 않는 업종이 대부분이다. 또 수요처가 고정적이고 상권형성이 안정적이기 때문에 일정한 수익을 보장받을 수 있는 장점이 있어 초보 사업가에게도 적당하다.

2. 성공적인 사업 요령

아파트 상가에서 창업을 하려면 지역밀착형 아이템으로 배달과매장 내 판매를 겸할 수 있는 업종이어야 성공확률이 높다. 반드시 성공업종 5%안에 드는 업종이어야 하며, 현상유지 업종이나 실패업종으로는 위험하다.

또 아파트단지와 상가의 규모를 비교하여, 배후지 세대수에 비하여 상가의 규모(소, 중, 대형)를 정확히 파악하도록 한다. 대체로 1,500세대 이상을 되어야 상권이 활성화된다. 다음으로 원하는 점포가 상가에서 차지하는 비중을 검토해야 하는데, 가장 좋은 위치는 1층일 경우 상가 전면과 주 출입구 좌우측이다.

그 다음, 점포의 크기와 업종이 적정한가를 살펴본다. 너무 크거나 너무 작으면 사업성이 없으며 보통 5-10평 정도가 적당하다.

상가의 활성화를 위해서는 주거 밀집지역의 고객이 흡입되어야 한다. 단지 주변의 주거 밀집지를 고려하여 가능한 한 단지 주민과 유동인구를 고루 흡수할 수 있는 점포를 선정한다.

교통이 편리한 곳의 상가는 흡입 고객을 계속 증가시키므로 가로의 접근이나 차량 통행량, 주차장의 위치 등을 고려한다. 상가의 위치는 인구의 흐름과 주된 동선상에서 벗어나지 않아야 하는데,백화점 셔틀버스 정류장은 절대 피해야 하고 진입로가 경사진 경우 낮은 쪽이 유리하다.

만약 주변에 대형 할인점이나 백화점이 있을 경우 중복되는 업종은 절대적으로 피해야 한다.
단지 내 고객의 유동거리는 반경 300m인 점을 고려할 때 대형 쇼핑센터와는 반드시 1km이상 거리를두어야 한다.

아파트 단지의 특성상 입소문이 나기 쉬우므로 고객들에 대한 친절과 서비스에 각별한 신경을 써야 한다. 아파트 상가는 단골장사가 될 가능성이 크기 때문에 순간 순간에 최선을 다해야 한다. 단 한번의 실수라도 그 후유증은 매우 크다.

음식업인 경우 메뉴나 맛의 개발을 게을리해서는 안되며, 원가 조사를 철저히 하여 적정한 이윤으로 경쟁력을 높여야 한다. 또한 정기적인 사은행사를 실시해서 고객관리에 신경을 쓰도록 한다. 부녀회나 통. 반장의 관계를 돈독히 하고 아파트 운영회에 적극적으로 참여하는 것이 좋다.

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