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ⓐ 장사의 성공과 실패는 목에 따라 반 이상이 좌우된다고 해도 과언이 아닐 정도로 목이 중요하다.
ⓑ 좋은 입지란 업종이나 자금여력에 따라 달라질 수 있지만 일반적으로 다음의 요소를 꼽을 수 있다.
- 판매상품의 소비대상 인구가 많은 곳.
- 주변상권이 활성화되어 고객을 흡수할 수 있는 업종들이 고루 분포된 곳.
- 판매상품의 객단가(1명이 팔아주는 평균 가격)가 주위 소비자들의 소득수준과 맞는 곳.
- 일반 판매업종의 경우 역, 극장, 정류장 등 사람들이 많이 몰리는 곳.

점포를 고를때 주의사항
되도록 여건에 맞는 많은 수의 점포를 보라.    
시간을 많이 투자할수록 좋은 점포를 구하게 될 확률이 높아진다.
활용할 수 있는 온갖 정보와 자문을 구하라.
부동산 관련 잡지나 생활정보지, 통신 등에도 부동산 점포매물 정보가 나와 있으므로 이를 통해   정보를 입수하거나 전문가에게 의뢰하면 좋은 점포 정보를 입수할 수 있으므로 다방면으로 정보 수집창구를 개설해 두는 것이 좋다.
점포의 경우 집과 사업장과의 거리는 40∼50분 이내가 좋다.
선택한 업종 및 투자자금에 맞는 곳을 택하라.
사람이 많이 다니는 곳은 점포 입지로는 좋지만 그 중 점포 이용인구가 얼마나 되느냐에 업종성패가 달라진다는 점을 고려한 후 점포계약을 해야 한다. 아무리 목이 좋은 곳도 선택한 업종에 맞지 않거나 투자자본 대비 수익이 떨어질 적엔 실패하기 때문에 계약 전 투자비용 대비 수익성분석을 해본 후 타산이 안 맞으면 아예 포기해야 한다. 창업 상담자들 중에는 남을 의식하거나 초보이면서도 '배짱창업'을 하는 사람들도 만나게 되는데 이 경우, 실패로 직결될 수 있으므로 주의해야 한다.
점포를 중심으로 반경 500m 이내 주변여건을 충분히 고려해야 한다.
되도록 주변상가가 번창한 곳이 좋다. 또 역세권에 있다면 기본적으로 유동인구가 많은 곳이라 우선적으로 안심할 수 있지만, 비용투자가 만만치 않으므로 필히 수익계산을 한 후 계약체결을 하는 것이 좋다. 특히 대형점의 경우 자동차가 필수품이다시피 한 요즘 꼭 주차장을 갖추어야 장사가 된다는 점을 염두에 두고 장소를 택해야 한다.

피해야 할 상점 입지
주인이 자주 바뀌거나 임대료가 유난히 싼 점포는 피하라.
동업종의 큰 점포가 있는 곳에 작은 점포로 창업해 경쟁하는 것은 무모한 일
언덕배기는 피하라. 모든 구매행동은 언덕아래에서 이루어진다.
특히 재래시장을 끼고 있는 동네에서 언덕 빼기에 있는 일반소매점의 경우 대개는 언덕 아래의    점포 매출의 1/3에도 못 미치는 곳이 많으므로 얻지 말아야 한다.
점포 맞은 편에 상점이 없는 곳은 매출이 절반으로 떨어진다.
맞은 편에 점포가 없는 경우 대부분 상권이 번화하기는 어렵기 때문에 꼭 필요해서 찾는 사람들이 아닌 한 고객 발길이 뜸해질 수 있기 때문이다.
건물주나 임대인이 유사업종에 종사할 경우는 차후 권리금도 못 받고 점포를 내주어야 하는 경우도 있으므로 계약 시 꼭 건물주인의 확답을 받아야 한다.
장사가 잘되면 간혹 건물주가 점포를 비우라고 요구하는 경우나 부근 새 건물에 동업종으로 더 큰 점포를 오픈 하는 경우 등도 점포작업 현장에서 보아왔기 때문에 기존 업종 인수 시에는 내놓는 이유를 정확히 알아본 후 계약해야 한다.
신 건물의 점포를 임차할 때는 반드시 계약 전 건물주의 계획까지 파악,되도록 계약서 상에 점포 입점 계획이 없다는 점을 명기해 두는 것이 피해를 막는 길임을 명심해야 한다.

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